近期住建部發(fā)布關(guān)于開(kāi)展第一批城市更新試點(diǎn)工作的通知，明確提出要探索建立城市更新配套制度政策，包括消防等配套政策。

消防安全是城市更新中必不可少的一部分，本期我們來(lái)談?wù)?，城市更新風(fēng)口下智慧消防新發(fā)展機遇。

政策推動(dòng)：

政策推動(dòng)層面，國家對城市更新高度重視。

2016-2019年，政府不斷出臺有關(guān)城市更新的政策，指出要因地制宜推進(jìn)城市更新，加強配套設施建設，優(yōu)化土地存量供給,改善城鄉人居環(huán)境。

2020年“十四五”規劃綱要提出，加快轉變城市發(fā)展方式，統籌城市規劃建設管理，實(shí)施城市更新行動(dòng)，推動(dòng)城市空間結構優(yōu)化和品質(zhì)提升。

自“十四五”規劃綱要明確提出要實(shí)施城市更新行動(dòng)，城市更新的重要性被提到了前所未有的高度。

國家對于城市更新的重視程度進(jìn)一步加強，在產(chǎn)業(yè)升級與城市更新上，各地區也陸續推出政策支持城市更新。

北京印發(fā)《北京市城市更新行動(dòng)計劃（2021-2025年）》，在總體目標中提出，要探索建立城市更新項目綜合實(shí)施方案會(huì )商制度，細化工程消防規范等相關(guān)政策措施。

責任北京市住房城鄉建設委、市規劃自然資源委、市消防救援總隊三家單位：研究制定關(guān)于城市更新既有建筑改造消防設計、施工、驗收相關(guān)政策，重點(diǎn)研究既有建筑改造工程消防設計、驗收標準，針對不同建筑類(lèi)別、風(fēng)險等級，分級分類(lèi)施策，加強事中事后監管，強化部門(mén)協(xié)同聯(lián)動(dòng)。

上海9月1日開(kāi)始實(shí)施《上海市城市更新條例》，第二十九條內容中提出：

更新項目建設單位應統籌考慮更新區域的實(shí)際情況，組織制定抗震、消防功能整體性提升方案，綜合運用建筑抗震、消防新技術(shù)等手段，提升更新區域整體抗震、消防性能。

重慶市人民政府印發(fā)《重慶市城市更新管理辦法》，要求：原有老舊建筑加裝消防設施（含消防電梯、消防樓梯、消防水池等）。此外，城市更新項目?jì)鹊南涝O施、消防通道等，應當按照有關(guān)消防技術(shù)標準設置。

天津印發(fā)《天津市老舊房屋老舊小區改造提升和城市更新實(shí)施方案》，提出要改造提升消防等配套基礎設施，滿(mǎn)足居民安全需要。

山東青島市人民政府關(guān)于推進(jìn)城市更新工作的意見(jiàn)，在綜合政治方面，包括改善消防設施等內容。

最近，住建部發(fā)布關(guān)于開(kāi)展第一批城市更新試點(diǎn)工作的通知，明確提出要探索建立城市更新配套制度政策，包括消防等配套政策。

在城市化發(fā)展、產(chǎn)業(yè)升級、政府政策的支持下，新一輪的城市更新加速，迎來(lái)新的發(fā)展機會(huì )。

市場(chǎng)規模：

關(guān)于城市更新規模，未來(lái)市場(chǎng)容量到底有多大呢？

住建部統計數據顯示，全國共有老舊小區約有17萬(wàn)個(gè)，涉及居民超過(guò)4200萬(wàn)戶(hù)，建筑面積約為40億平方米，初步估算的投資額將高達4萬(wàn)億。

據佳兆業(yè)集團發(fā)布的《2019-2020房地產(chǎn)行業(yè)白皮書(shū)》，中國房地產(chǎn)總市值已超過(guò)300萬(wàn)億元，按每年2%的城市更新速率計算，城市更新迎來(lái)6萬(wàn)億元級市場(chǎng)。

業(yè)內專(zhuān)家預測，房地產(chǎn)增量市場(chǎng)未來(lái)每年會(huì )有16萬(wàn)億元的遞增，而存量市場(chǎng)現有總量是300萬(wàn)億元，現有量按照每年2%的轉化率算，每年城市更新規模超6萬(wàn)億元，若未來(lái)轉化率大于2%，每年城市更新規模會(huì )超10萬(wàn)億元，這意味著(zhù)一個(gè)新的十萬(wàn)億大賽道已經(jīng)開(kāi)啟。

中國城鎮化率突破60%，城鎮化進(jìn)入中后期，城市化更新集中分布于上海、北京、廣州、深圳為首的一線(xiàn)城市以及西安、武漢、天津等二線(xiàn)城市。

今年5月，北京市海淀區設立中關(guān)村科學(xué)城城市更新與發(fā)展基金，總規模為300億元。

6月，上海市宣布成立全國落地規模最大的城市更新基金，總規模約800億元人民幣，其將定向用于投資舊區改造和城市更新項目。

據統計數據顯示，成都在城市更新領(lǐng)域未來(lái)5-10年（2020-2030年）的投資額度估計在萬(wàn)億左右。

隨著(zhù)總市值的不斷增加以及存量轉化率的持續提升，城市更新將成為未來(lái)10年、20年最重要的關(guān)鍵詞。

消防安全是城市發(fā)展的重要保障，老舊小區因建設年代久、分布較為密集，消防設施更新、消防系統升級改造是重要內容。

城市更新、老舊小區改造消防安全升級，相比傳統消防智慧消防能夠打通各系統間的信息孤島，綜合提升感知預警和應急指揮能力。

目前很多城市更新、消防安全升級都已經(jīng)用上“5G+智慧消防”打造消防安全屏障，相信未來(lái)還有更廣闊的發(fā)展空間。特別是北京、南京、廈門(mén)等21個(gè)第一批開(kāi)展城市更新的試點(diǎn)城市，相信不久將會(huì )迎來(lái)新的發(fā)展機遇。

國內城市發(fā)展正在從增量轉向存量為主的時(shí)代，城市更新迎來(lái)大風(fēng)口，成為眾多企業(yè)的掘金之地。

面對超10萬(wàn)億級的城市更新規模，智慧消防如何把握這個(gè)機會(huì )呢？

按照上面城市更新政策中提到的內容，消防方面主要來(lái)講有兩個(gè)方面，一個(gè)是消防設備更新，另一個(gè)是消防系統、運營(yíng)方式的更新。

消防設備主要是按照新的消防政策、規范和標準，更新消防工程的安裝與管理，這是硬條件，必不可少。

消防系統、運營(yíng)方式這是軟條件，實(shí)現消防信息化，建設智慧消防，是城市安全運營(yíng)的重要組成部分，這里面有很多實(shí)施細節和發(fā)展空間。

建設智慧城市，打造更高水平的平安中國，城市更新中的消防建設也必然要符合時(shí)代發(fā)展的需要，更加信息化智能化。

目前中國智慧城市安全運營(yíng)中心建設還處于初步發(fā)展階段，頂層設計、安全資源保障建設、安全運營(yíng)保障建設、安全智能核心建設等內容都有待建設與發(fā)展。

在城市更新的風(fēng)口中，消防是智慧城市安全的重要基石。城市更新、城市數字化建設不僅要有感知、有溫度，還要更安全、更可靠。

有需求，有市場(chǎng)，就有發(fā)展機會(huì )。